Para comprar una vivienda de dos dormitorios en la Provincia de Buenos Aires se necesitan 65 salarios formales, seg\u00fan el \u00faltimo relevamiento del Colegio de Martilleros, una cifra que deja en evidencia la creciente inaccesibilidad del sue\u00f1o de la casa propia.
\nLa ausencia de pol\u00edticas habitacionales concretas en los \u00faltimos a\u00f1os se combina con precios y costos de vida que dificultan el ahorro y la compra.
\nEl estudio del Colegio de Martilleros aporta datos sobre la tenencia habitacional en la provincia: el 67,7% de los hogares es propietario, el 18,9% es inquilino y el 13,3% restante no se encuadra en ninguna de esas categor\u00edas.
\nEs decir, la provincia muestra un mercado mayoritariamente propietario, aunque uno de cada cinco hogares vive en alquiler.
\nRespecto a la capacidad de compra, la entidad precisa que adquirir una vivienda de dos dormitorios exige 65 salarios formales, lo que equivale a m\u00e1s de cinco a\u00f1os completos de ingresos.
\nEn t\u00e9rminos de accesibilidad por municipios, Necochea, Dolores y Mercedes aparecen como las zonas con mayor facilidad para comprar, mientras que San Isidro y La Plata figuran entre las m\u00e1s exigentes.
\nEl informe tambi\u00e9n detalla las preferencias del mercado inmobiliario: el 36% de las operaciones corresponde a casas, el 29% a departamentos y el 21% a terrenos.
\nDe esa manera, dos de cada tres transacciones registradas son con fines residenciales, aunque se observa un creciente inter\u00e9s por lotes en ciudades del interior.
\nEl informe pone adem\u00e1s la lupa sobre el costo del alquiler y su impacto en el presupuesto familiar.
\nEn promedio provincial, el gasto en alquiler representa el 36,1% del salario formal promedio, que en julio de 2025 fue de $1.524.216.
\nLas localidades con los alquileres m\u00e1s caros son San Isidro, Bah\u00eda Blanca, Mar del Plata y San Mart\u00edn.
\nPor el contrario, Jun\u00edn, Necochea, La Plata y Mercedes se ubicaron entre las m\u00e1s accesibles para alquilar.
\nCon estos niveles de gasto, una familia que destina m\u00e1s del 30% del ingreso al alquiler y debe adem\u00e1s afrontar servicios y alimentos no logra generar un ahorro significativo para la compra.
\nEl aumento sostenido de los servicios b\u00e1sicos y los alimentos reduce a\u00fan m\u00e1s la capacidad de ahorro mensual.
\nEl Colegio de Martilleros advierte que incluso en el supuesto de dos ingresos, si una familia destinara la mitad de uno de esos salarios al proyecto de compra, el tiempo estimado para reunir lo necesario ser\u00eda de 11 a\u00f1os.
\nEse c\u00e1lculo se realiza bajo la hip\u00f3tesis de estabilidad en el mercado cambiario y con el d\u00f3lar al valor actual, sin sobresaltos que modifiquen la ecuaci\u00f3n.
\nLos datos del relevamiento del primer semestre muestran, por lo tanto, una doble presi\u00f3n: precios de venta elevados y una carga de alquiler que consume una porci\u00f3n sustancial del ingreso.
\nEsa combinaci\u00f3n vuelve m\u00e1s dif\u00edcil la transici\u00f3n del alquiler a la propiedad, especialmente para hogares con ingresos medios o bajos.
\nEl panorama descrito por el Colegio de Martilleros plantea la necesidad de pol\u00edticas p\u00fablicas que mejoren la accesibilidad a la vivienda y faciliten el ahorro para la compra.
\nMientras tanto, el mercado inmobiliario provincial mantiene diferencias marcadas entre municipios y modalidades de vivienda, con una demanda que se diversifica hacia terrenos y lotes en el interior.
\nLa conclusi\u00f3n del informe es contundente: comprar una vivienda en la Provincia de Buenos Aires sigue siendo un objetivo distante para gran parte de la poblaci\u00f3n, si no se modifican las condiciones actuales de ingresos, precios y pol\u00edticas habitacionales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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