¿Cuántos salarios se necesitan para comprar una vivienda hoy?

Para comprar una vivienda de dos dormitorios en la Provincia de Buenos Aires se necesitan 65 salarios formales, según el último relevamiento del Colegio de Martilleros, una cifra que deja en evidencia la creciente inaccesibilidad del sueño de la casa propia.
La ausencia de políticas habitacionales concretas en los últimos años se combina con precios y costos de vida que dificultan el ahorro y la compra.
El estudio del Colegio de Martilleros aporta datos sobre la tenencia habitacional en la provincia: el 67,7% de los hogares es propietario, el 18,9% es inquilino y el 13,3% restante no se encuadra en ninguna de esas categorías.
Es decir, la provincia muestra un mercado mayoritariamente propietario, aunque uno de cada cinco hogares vive en alquiler.
Respecto a la capacidad de compra, la entidad precisa que adquirir una vivienda de dos dormitorios exige 65 salarios formales, lo que equivale a más de cinco años completos de ingresos.
En términos de accesibilidad por municipios, Necochea, Dolores y Mercedes aparecen como las zonas con mayor facilidad para comprar, mientras que San Isidro y La Plata figuran entre las más exigentes.
El informe también detalla las preferencias del mercado inmobiliario: el 36% de las operaciones corresponde a casas, el 29% a departamentos y el 21% a terrenos.
De esa manera, dos de cada tres transacciones registradas son con fines residenciales, aunque se observa un creciente interés por lotes en ciudades del interior.
El informe pone además la lupa sobre el costo del alquiler y su impacto en el presupuesto familiar.
En promedio provincial, el gasto en alquiler representa el 36,1% del salario formal promedio, que en julio de 2025 fue de $1.524.216.
Las localidades con los alquileres más caros son San Isidro, Bahía Blanca, Mar del Plata y San Martín.
Por el contrario, Junín, Necochea, La Plata y Mercedes se ubicaron entre las más accesibles para alquilar.
Con estos niveles de gasto, una familia que destina más del 30% del ingreso al alquiler y debe además afrontar servicios y alimentos no logra generar un ahorro significativo para la compra.
El aumento sostenido de los servicios básicos y los alimentos reduce aún más la capacidad de ahorro mensual.
El Colegio de Martilleros advierte que incluso en el supuesto de dos ingresos, si una familia destinara la mitad de uno de esos salarios al proyecto de compra, el tiempo estimado para reunir lo necesario sería de 11 años.
Ese cálculo se realiza bajo la hipótesis de estabilidad en el mercado cambiario y con el dólar al valor actual, sin sobresaltos que modifiquen la ecuación.
Los datos del relevamiento del primer semestre muestran, por lo tanto, una doble presión: precios de venta elevados y una carga de alquiler que consume una porción sustancial del ingreso.
Esa combinación vuelve más difícil la transición del alquiler a la propiedad, especialmente para hogares con ingresos medios o bajos.
El panorama descrito por el Colegio de Martilleros plantea la necesidad de políticas públicas que mejoren la accesibilidad a la vivienda y faciliten el ahorro para la compra.
Mientras tanto, el mercado inmobiliario provincial mantiene diferencias marcadas entre municipios y modalidades de vivienda, con una demanda que se diversifica hacia terrenos y lotes en el interior.
La conclusión del informe es contundente: comprar una vivienda en la Provincia de Buenos Aires sigue siendo un objetivo distante para gran parte de la población, si no se modifican las condiciones actuales de ingresos, precios y políticas habitacionales.